St. Augustine, Florida

Calculadora de Rentabilidad Airbnb en St. Augustine: Datos 2026

St. Augustine es la ciudad más antigua de Estados Unidos y un destino turístico único en Florida: arquitectura colonial española, playa histórica y demanda fuerte año-redondo. Mercado STR maduro con regulación clara y demanda predecible de turistas culturales. Calcula cuánto rinde tu propiedad en St. Augustine con datos reales.

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Estadísticas del mercado STR en St. Augustine

  • ADR promedio: $220
  • Ocupación anual promedio: 68%
  • Margen típico: 42%
  • Mejor temporada: Marzo–Junio + Octubre–Diciembre (turismo cultural)

Lo que necesitas saber sobre St. Augustine

  • ADR promedio: $190–$260 USD según cercanía al Old Town o la playa
  • Ocupación anual promedio: 64–72%, alta gracias al turismo cultural
  • Demanda predecible: turistas históricos, fin de semana romántico, eventos
  • Costo de entrada moderado: casas STR-friendly desde $310K USD
  • Eventos clave: Nights of Lights (noviembre–enero), festivales coloniales, bodas destination

Reglas para operar Airbnb en St. Augustine

  • Ciudad de St. Augustine: STR requiere Special Use Permit en zonas residenciales
  • St. Johns County: registro vacation rental + BTR anual
  • Tourist Development Tax: 5% St. Johns County
  • Florida Sales Tax: 6% + Surtax local 0.5% = 6.5% total
  • En Old Town hay restricciones específicas para preservar el carácter histórico
  • St. Augustine Beach (jurisdicción separada) tiene reglas más amigables que el city

Ejemplos de propiedades en St. Augustine

Casa histórica 2BR en Old Town

  • Ingresos / mes: $8,200
  • Gastos / mes: $4,400
  • Utilidad neta: $3,800
  • Ocupación: 73%

Hipoteca $2,400, comisiones $1,230, limpieza $450, mantenimiento $300, seguros históricos $200

Condo 2BR en St. Augustine Beach

  • Ingresos / mes: $6,500
  • Gastos / mes: $3,500
  • Utilidad neta: $3,000
  • Ocupación: 70%

Hipoteca $1,900, HOA $480, comisiones $975, limpieza $400, mantenimiento $200

Las áreas que rinden distinto en St. Augustine

No todas las zonas de St. Augustine se comportan igual. Aquí los rangos típicos de ADR y ocupación según dónde compres.

Old Town (Historic District)

  • ADR: $230–$320
  • Ocupación: 70–80%

Adoquines y arquitectura colonial. ADR premium pero regulación STR restrictiva; verifica zoning.

St. Augustine Beach

  • ADR: $170–$240
  • Ocupación: 68–78%

Playa amigable con STR, regulación menos estricta. Sweet spot para inversionistas.

Anastasia Island

  • ADR: $190–$270
  • Ocupación: 66–76%

Frente al mar, faro histórico. Buena demanda familiar.

Vilano Beach

  • ADR: $160–$230
  • Ocupación: 64–72%

Costa más al norte, tranquila. Costos de entrada menores que Anastasia.

World Golf Village

  • ADR: $150–$210
  • Ocupación: 60–70%

Comunidades de golf, demanda corporativa + golfistas.

Cuándo dispara la demanda en St. Augustine

Los hosts que escalan dejan calendario abierto para los picos predecibles y suben ADR cuando saben que viene la ola.

Mediados de noviembre–enero

Nights of Lights

Ciudad iluminada con 3M+ luces; ocupación 90%+ los fines de semana, ADR +40–60%

Septiembre

St. Augustine Founders Day

Celebración del aniversario de la ciudad (la más antigua de EE.UU.)

Mediados de febrero

Greek Festival

Pico corto de demanda local + regional

Noviembre

Lincolnville Festival

Cultura afroamericana histórica; atrae demanda cultural específica

Marzo–abril

Spring Break + Easter

Ocupación 90%+ en playas; ADR +50% en oceanfront

Tu punto de equilibrio en St. Augustine

Con un ADR promedio de $220/noche en St. Augustine y ocupación de 68%, conocer tu punto de equilibrio es la diferencia entre operar a ciegas y operar como pro. La calculadora te da tu tarifa mínima por noche, marca tu break-even exacto, y proyecta ingresos, utilidad y margen en tiempo real con un slider.

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Sobre Airbnb en St. Augustine

¿Es legal operar Airbnb en St. Augustine?

Depende de la zona. La ciudad de St. Augustine requiere Special Use Permit en zonas residenciales, el proceso puede tardar meses. St. Augustine Beach (jurisdicción separada) y zonas de St. Johns County son más amigables. Verifica zoning antes de comprar.

¿Cuánto se gana con un Airbnb en St. Augustine?

Una casa histórica 2BR en Old Town genera entre $6,500 y $9,500 USD brutos/mes. Un condo cerca de la playa: $5,000–$7,500. El turismo cultural mantiene ocupación alta año-redondo (no hay temporada baja extrema como en Miami).

¿Qué hace único el mercado de St. Augustine?

Demanda turística predecible y diversificada: turismo histórico, escapadas románticas, eventos (Nights of Lights atrae 1M+ visitantes), bodas destination y proximidad a Jacksonville. Menos volátil que mercados de playa pura, con mejor desempeño en otoño/invierno.

¿Old Town o St. Augustine Beach para invertir?

Old Town: ADR más alto ($230–$300+), demanda cultural, pero regulación estricta y permits difíciles. St. Augustine Beach: regulación amigable, ADR moderado ($170–$220), demanda playa + cercanía al Old Town. Para empezar, Beach es más predecible.

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