Datos de mercado de Airbnb en español: qué herramienta usar en 2026

Qué buscas cuando pides datos de mercado

Antes de elegir, define tu pregunta. Si quieres saber cuánto podría ganar una propiedad concreta, necesitas un calculador de ingresos y comparables. Si quieres elegir entre ciudades, necesitas cobertura amplia e historia. Si ya operas, te sirve ver tus anuncios contra tu mercado. Y en cualquier caso, necesitas saber si la ciudad permite rentas cortas.

Ninguna herramienta resuelve todo eso en español. Por eso conviene combinar dos.

Comparación rápida

Las opciones, una por una

AirDNA

Es la herramienta con más profundidad de esta lista. AirDNA dice cubrir más de 15 millones de anuncios activos en más de 120,000 mercados, con datos históricos desde 2014. El plan Free es $0 para siempre: Rentalizer limitado, datos de mercado limitados y búsqueda de propiedades en venta. Market Research cuesta $125/mes con pago mensual o $400/año con pago anual (unos $34/mes). Suma Rentalizer personalizable, datos históricos, comparables, demanda futura, rendimiento por propiedad y mejores mercados. Puedes cancelar cuando quieras y mantienes el acceso hasta el fin del periodo pagado.

Limitación: el sitio y la página de precios están en inglés, y lo más valioso (historia, comparables, demanda futura) está en el plan de pago. Más en ¿AirDNA vale la pena? y en RentaClara vs AirDNA.

Mashvisor

Está pensada para inversionistas que comparan propiedades. Desde el plan Lite de Mashvisor ($39.99/mes facturado anual) tienes estimaciones de renta corta y larga, ROI (cash on cash y cap rate), puntajes de oportunidad de inversión, comparables de renta y reglas de renta corta para más de 500 ciudades. Standard ($74.99/mes) agrega búsqueda nacional de propiedades y mercados, mapas de calor, comparación lado a lado y exportación a Excel. Professional cuesta $99.99/mes. También hay facturación trimestral.

Limitación: su sitio está en inglés y su página de precios no muestra un plan gratis. Si quieres mirar sin pagar, no es la opción. Comparación en RentaClara vs Mashvisor.

Beyond

Beyond es, ante todo, una herramienta de precios dinámicos, pero su plan Free muestra tus anuncios y tu mercado sin cambiar tus precios. Si ya tienes anuncios publicados, es una forma gratis de ver tu mercado, y su sitio tiene versión en español. Growth cobra el 1% de las reservas por precios dinámicos. Pro cobra el 1.25% y suma precios basados en búsquedas, comparables personalizados y análisis de mercado. No cobra comisión sobre tus primeros $5,000 USD en reservas.

Limitación: su plan gratis gira alrededor de tus anuncios. Te sirve más si ya operas que si estás evaluando una ciudad antes de comprar.

Guías de ciudad de RentaClara

RentaClara tiene guías de ciudad en español y en inglés para 16 ciudades de Florida, más Medellín, Cartagena y Ciudad de México. Cada guía trae una estimación de tarifa promedio por noche (ADR) y de ocupación. Algunos ejemplos, como estimaciones de RentaClara: Miami, ADR de $285 y 67% de ocupación; Orlando, $195 y 71%; Kissimmee, $175 y 73%.

La ventaja está en juntar tres cosas en tu idioma: la estimación de mercado, la guía de regulaciones de las 16 ciudades de Florida (2026) y tus propios costos en la Calculadora, que te da ingresos, gastos, ganancia neta, margen y ocupación. Las versiones gratis no piden tarjeta.

Limitación: solo 19 ciudades, sin datos históricos, sin comparables y sin búsqueda de propiedades en venta. Son estimaciones, no una base de datos.

Cuándo RentaClara no es la respuesta

Si tu ciudad no está entre las 19, RentaClara no tiene datos para ti. Usa AirDNA Free para una primera mirada y Market Research si vas a invertir.

Si necesitas ver cómo se movió un mercado año tras año, o armar comparables para una propiedad concreta, RentaClara no lo hace. AirDNA sí, con datos desde 2014. Y si buscas propiedades para comprar con ROI calculado, Mashvisor o AirDNA encajan mejor.

RentaClara sí es la respuesta cuando ya elegiste una ciudad cubierta y quieres entender, en español, cuánto podría ganar una propiedad ahí, qué permite la ciudad y si tus números cierran. Si estás comparando opciones, revisa también las alternativas a AirDNA.

Cómo combinarlas

Para la mayoría, la combinación más útil es una herramienta en inglés con cobertura amplia y una en español que te ayude a aterrizar los números a tu caso. Este orden te toma una tarde y no te cuesta nada hasta el último paso.

1. Si tu ciudad está cubierta, empieza por la guía de ciudad de RentaClara y su guía de regulaciones.
2. Revisa el mismo mercado en AirDNA Free para tener una segunda referencia.
3. Pon tus costos reales en la Calculadora y mira la ganancia neta, no solo los ingresos.
4. Si vas a comprar, paga un mes de Market Research para ver historia y comparables, y cancela cuando termines.