La mejor calculadora de Airbnb para invertir en Florida: AirDNA, Mashvisor y RentaClara comparados

La respuesta corta

No hay una sola calculadora que haga todo el trabajo. Para decidir una compra necesitas dos cosas distintas. Primero, una estimación de cuánto puede ingresar la propiedad, basada en datos del mercado. Segundo, una cuenta con tus números: lo que pagas de hipoteca, HOA, limpieza y el resto de gastos fijos.

Para lo primero, AirDNA o Mashvisor. Para lo segundo, la calculadora de RentaClara o tu propia hoja de cálculo. Si usas solo una de las dos partes, decides con medio análisis.

Comparativa rápida

El flujo que te recomendamos

1. Estima el ingreso con el Rentalizer de AirDNA Free o con Mashvisor. Anota tarifa promedio por noche (ADR) y ocupación.
2. Lleva esos dos números a la calculadora gratis de RentaClara y suma tus costos reales: hipoteca, HOA, limpieza, servicios y comisiones.
3. Si el margen sale justo, usa la Calculadora Plus para ver el punto de equilibrio: qué ocupación necesitas para no perder dinero.
4. Revisa la regulación de la ciudad antes de ofertar. Empieza por la guía de regulaciones de Florida 2026.
5. Si compras, ahí sí entra una herramienta de precios dinámicos como PriceLabs.

AirDNA: el mejor punto de partida

AirDNA tiene un plan gratis para siempre con un Rentalizer limitado (su calculadora de ingresos), datos limitados del mercado y búsqueda de propiedades en venta. Para un primer filtro, eso alcanza.

Si vas en serio con una zona, el plan Market Research cuesta $125 al mes con pago mensual o $400 al año con pago anual (unos $34 al mes). Agrega un Rentalizer personalizable, datos históricos, sets de comparables, demanda futura y desempeño de propiedades. AirDNA dice cubrir más de 15 millones de anuncios activos en más de 120,000 mercados, con historia desde 2014. Puedes cancelar cuando quieras y conservas el acceso hasta el final del periodo pagado.

Limitación: el plan gratis es limitado y el sitio está en inglés. Además, la estimación es de ingresos: tus costos los pones tú. Más detalle en ¿AirDNA vale la pena? y en cómo usar comparables antes de comprar.

Mashvisor: si dudas entre renta corta y renta larga

Mashvisor cobra con pago anual: Lite $39.99 al mes y Standard $74.99 al mes. También ofrece pago trimestral. Lite ya incluye estimaciones de renta corta y renta larga, ROI (cash on cash y cap rate), puntajes de oportunidad, comparables y reglas de renta corta para más de 500 ciudades.

Standard suma búsqueda de propiedades y mercados en todo el país, mapas de calor, comparación de propiedades lado a lado y exportación a Excel. Si estás comparando varias casas a la vez, ese plan te ahorra trabajo manual.

Limitación: no muestra plan gratis, así que pagas desde el inicio. Si solo quieres un primer número, prueba antes AirDNA Free. Compara ambas en RentaClara vs Mashvisor.

RentaClara: el paso después de la estimación

La calculadora de RentaClara es gratis y funciona en cualquier mercado. Calcula ingresos, gastos, ganancia neta, margen y ocupación con los números que tú pones. Ahí es donde una estimación de AirDNA o Mashvisor se convierte en una decisión: ves si después de la hipoteca, el HOA y la limpieza te queda algo.

La Calculadora Plus (de pago) agrega el punto de equilibrio con un control de ocupación, la tarifa mínima por noche, un pronóstico mensual y gráficas de renta corta. Los planes están en /precios.

También tenemos guías de ciudad con estimaciones de RentaClara. Úsalas solo como referencia inicial, no como sustituto de comparables:

• Miami: ADR $285, ocupación 67%.
• Orlando: ADR $195, ocupación 71%.
• Kissimmee: ADR $175, ocupación 73%.

Un ejemplo con Orlando: $195 por noche, 71% de ocupación y 30 noches dan unos $4,150 de ingreso bruto al mes. Ese número todavía no dice nada. Réstale hipoteca, HOA, limpieza, servicios y comisiones en la calculadora y verás si la compra tiene sentido. Paso a paso en cómo calcular la rentabilidad de un Airbnb.

Limitación: RentaClara no busca propiedades para comprar y no tiene una base de datos de mercado ni datos históricos más allá de sus guías de ciudad. Si usas sus estimaciones sin comparables, tu análisis queda corto.

PriceLabs: para después de comprar

PriceLabs es una herramienta de precios dinámicos. En Estados Unidos cuesta $19.99 al mes por 1 anuncio (más impuestos) o 1% de los ingresos por reservas, con 30 días de prueba gratis sin tarjeta. Se conecta con Airbnb, VRBO y Booking.com. Sirve para operar la propiedad, no para decidir si comprarla.

Limitación: no es una herramienta para evaluar una compra. Sus productos de estimación se venden aparte y no revisamos sus precios. Más en ¿PriceLabs vale la pena?

Cuándo RentaClara no es la respuesta

• Si todavía no tienes una propiedad en mente y necesitas buscar: usa AirDNA o Mashvisor.
• Si necesitas comparables reales de la zona o datos históricos: usa AirDNA Market Research.
• Si quieres saber si te conviene más rentar a largo plazo: usa Mashvisor.
• Si ya compraste y necesitas que los precios se ajusten solos: usa PriceLabs u otra herramienta de precios dinámicos.